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생애최초 특별공급 신청 가능한 주택 유형 총정리 (2025년 기준)
생애최초 특별공급에 관심은 있는데, 어떤 주택에서 신청이 가능한지 헷갈리시나요? 공공분양과 민영주택, 전용면적 제한, 분양가 조건 등은 제도별로 다르기 때문에 꼭 사전에 파악해야 합니다. 이 글에서는 2025년 기준 생애최초 특별공급이 가능한 주택 유형을 정리해드립니다.
✅ 생애최초 특별공급 가능한 주택 유형 2가지
- 공공분양 주택 (LH, SH 등 공공기관 공급)
- 민영주택 (일반 건설사 공급 아파트)
두 유형 모두 생애최초 특별공급 대상이 될 수 있지만, 기준과 조건은 다소 차이가 있습니다.
📌 공공분양 주택 기준 (LH 등)
- 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡까지)
- 분양가: 분양가 상한제 적용 (시세 대비 낮음)
- 우선공급 비율: 생애최초 특별공급 물량 약 25% 이상 할당
- 소득기준: 도시근로자 평균소득 130% 이하 (맞벌이 140%)
📌 민영주택 기준 (건설사 아파트)
- 전용면적: 85㎡ 이하만 가능
- 분양가: 분양가 상한제 미적용 (시세와 유사)
- 공급비율: 생애최초 특별공급 비율 최대 15% (의무 아님)
- 소득기준: 공공과 동일하나, 단지별 변동 가능성 있음
📊 주택 유형별 비교표
| 구분 | 공공분양 | 민영주택 |
|---|---|---|
| 공급 주체 | LH, SH 등 공공기관 | 대형 건설사 |
| 전용면적 | 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡) | 85㎡ 이하 |
| 분양가 | 분양가 상한제 적용 | 상한제 미적용 (시세 반영) |
| 생애최초 공급 비율 | 25% 이상 (의무) | 최대 15% (단지 재량) |
| 소득기준 | 도시근로자 소득 130% 이하 | 일반적으로 동일 |
❗ 주의할 점
- 모든 민영주택이 생애최초 특별공급을 제공하지는 않음 → 공고문 확인 필수
- 분양가 상한제 적용 여부는 청약경쟁률에 큰 영향
- 전용면적 기준 초과 시 생애최초 신청 불가
💡 실전 팁
- 공공분양은 경쟁률 낮고 가격 저렴 → 첫 내 집 마련에 유리
- 민영주택은 위치/브랜드 선호도 높지만 → 경쟁률과 가격 부담 존재
- 청약홈 또는 LH/SH 고시문을 통해 신청 가능 여부 직접 확인 필요
✅ 마무리
생애최초 특별공급은 공공분양과 민영주택 모두 가능하지만, 전용면적과 공급 비율 등에서 차이가 존재합니다. 신청 전에 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하고, 나에게 유리한 유형을 선택해 전략적으로 접근하세요!
다음 글에서는 청약 가점제와 생애최초 추첨제의 차이를 통해, 왜 가점이 낮아도 생애최초가 유리한지 알려드릴게요.
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